ThatQuiz
|
مكتبة الاختبار
|
قم بإجراء هذا الاختبار الآن
الاقتصاد العقاري - اختبار
Real estate economics
  • 1. الاقتصاد العقاري هو دراسة العوامل التي تؤثر على أسعار، وإمدادات، وطلب العقارات. ويتضمن تحليل كيفية تأثير التغيرات في الظروف الاقتصادية، والسياسات الحكومية، واتجاهات السوق على سوق العقارات. يستكشف هذا المجال مفاهيم مختلفة مثل قيم العقارات، واستخدام الأراضي، والتنمية الحضرية، والتمويل العقاري. إن فهم الاقتصاد العقاري أمر بالغ الأهمية للمستثمرين، والمطورين، وصناع السياسات، وأي شخص مهتم بشراء أو بيع العقارات لاتخاذ قرارات مستنيرة وزيادة عوائدهم في سوق العقارات. ما هي الكلمة التي يرمز إليها الاختصار ROI في الاقتصاد العقاري؟
A) الاستثمار في الفرص العقارية
B) معدل الفائدة
C) العائد على الاستثمار
D) مؤشر معدل الإشغال
  • 2. ما هو المصطلح الذي يشير إلى الزيادة في قيمة العقار بمرور الوقت؟
A) تقدير القيمة
B) رأس المال
C) استهلاك
D) إطفاء
  • 3. ما هو نوع العقار الذي يتم شراؤه بهدف تحقيق ربح من خلال إعادة البيع؟
A) مسكن أساسي
B) أرض فضاء
C) منزل متنقل
D) عقار استثماري
  • 4. ما هي عملية تقدير قيمة العقار قبل بنائه؟
A) المسح العقاري
B) الحجز القضائي
C) تقييم
D) نقل الملكية
  • 5. ما هو المصطلح الذي يصف النسبة بين صافي الدخل التشغيلي للعقار وقيمته؟
A) مُضاعِف الإيجار الإجمالي
B) عائد الاستثمار النقدي
C) نسبة تغطية الديون
D) معدل الرسملة
  • 6. ما هو المصطلح الذي يشير إلى ممارسة شراء العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار في المستقبل؟
A) ربح رأس المال
B) المضاربة
C) تراكم حقوق الملكية
D) الرافعة المالية
  • 7. ما هو نوع القرض الذي يتطلب من المقترض دفع الفائدة فقط لفترة معينة قبل البدء في سداد المبلغ الأصلي؟
A) قرض بفائدة متغيرة
B) قرض بقسط كبير في نهاية المدة
C) قرض بفائدة ثابتة
D) قرض بفائدة فقط
  • 8. ما هي النسبة المئوية لقيمة العقار التي تعتبر معيارية كدفعة أولى في مجال العقارات؟
A) 10%
B) 20%
C) 30%
D) 5%
  • 9. ما هو الاسم الذي يُطلق على دراسة والتنبؤ باتجاهات السوق في قطاع العقارات؟
A) تقييم العقارات
B) إدارة المحافظ الاستثمارية
C) النماذج المالية
D) تحليل السوق
  • 10. ما هو الهدف الرئيسي للاقتصاد العقاري؟
A) التركيز فقط على أسواق العقارات السكنية.
B) وصف والتنبؤ بالأنماط الاقتصادية للعرض والطلب.
C) دراسة استخدام الأراضي الزراعية.
D) تحليل الاتجاهات الاقتصادية الحضرية فقط.
  • 11. ما هو المجال الذي يركز على نطاق أضيق مقارنة بالاقتصاد العقاري؟
A) التمويل.
B) اقتصاد الإسكان.
C) اقتصاد المدن.
D) الاقتصاد المكاني.
  • 12. من هم المستثمرون الذين يعتبرون "أنقياء" في سوق العقارات؟
A) المستأجرون الذين يستهلكون خدمات الإسكان.
B) المطورون الذين يقومون ببناء عقارات جديدة.
C) المستخدمون الذين يعيشون في العقارات أو يستخدمونها لأغراض تجارية.
D) أصحاب العقارات الذين لا يسكنونها بأنفسهم.
  • 13. ما هو دور الوسطاء في سوق العقارات؟
A) إنهم يسهلون عمليات شراء وبيع العقارات.
B) إنهم يقومون بتطوير الأراضي للبناء.
C) إنهم يقومون بتجديد العقارات القائمة.
D) إنهم يشغلون العقارات كمستأجرين.
  • 14. ما هي الخاصية التي تتطلب أن يتم نمذجة أسواق العقارات على أنها سوق تدفق/مخزون؟
A) التحمل (القدرة على الصمود).
B) ارتفاع تكاليف المعاملات.
C) عدم القدرة على التنقل (عدم سهولة نقل الملكية).
D) التغاير (الاختلاف).
  • 15. كيف يحدد الاقتصاديون مفهوم العرض في قطاع العقارات للتعامل مع تنوعه؟
A) من خلال عدد المباني.
B) باستخدام قياسات مساحة الأرض.
C) من خلال عدد الوحدات السكنية.
D) بناءً على الموقع وحده.
  • 16. ما هي التكاليف النموذجية للمعاملات التي يتحملها البائع في قطاع العقارات؟
A) تتراوح بين 10% و 15% من سعر الشراء.
B) تتراوح بين 1.5% و 6% من سعر الشراء.
C) تُثبت بنسبة 20% بغض النظر عن الموقع.
D) أقل من 1% من سعر الشراء.
  • 17. لماذا لا يمكن لمنتجات العقارات أن تنتقل فعليًا إلى المستهلكين؟
A) بسبب متانتها.
B) بسبب التغيرات السريعة في السوق.
C) بسبب ارتفاع تكاليف المعاملات.
D) لأن العقارات غير قابلة للحركة من الناحية المكانية.
  • 18. ما الذي يجب أن يحدث لحدوث تعديل في السوق في سياق الثبات المكاني؟
A) تقليل تكاليف المعاملات.
B) بدء بناء فوري لممتلكات جديدة.
C) نقل البضائع إلى مواقع جديدة.
D) انتقال الأشخاص إلى وحدات سكنية.
  • 19. ما هي المشكلة المحتملة التي تنشأ نتيجة القرب الشديد بين وحدات السكن في المناطق الحضرية؟
A) انخفاض الطلب على المنازل في الضواحي.
B) تطابق في أسعار العقارات.
C) تكاليف بحث منخفضة.
D) احتمالية وجود تأثيرات خارجية متأصلة في موقع معين.
  • 20. ما هي القطاعات التي تعتبر جزءًا من ميزات سوق الإسكان؟
A) قطاع الزراعة
B) قطاع السياحة
C) قطاع التصنيع
D) قطاع الإيجارات
  • 21. ما هي الوحدة الأساسية للتحليل في اقتصاد الإسكان؟
A) الأفراد
B) المجتمعات
C) العائلات
D) الأسر
  • 22. ما هي النسبة المئوية التي تمثلها المواد من إجمالي التكاليف في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 15%
B) 31%
C) 26%
D) 10%
  • 23. ما هي مرونة السعر للكمية المعروضة على المدى الطويل، وفقًا لتقديرات جورج فاليس (1985)؟
A) 10.5
B) 3.5
C) 8.2
D) 6.0
  • 24. في المواقع ذات القيمة العالية، كيف يقلل المطورون من كمية الأراضي المكلفة المستخدمة؟
A) من خلال خفض التكاليف المالية والإدارية.
B) من خلال زيادة تكاليف تحسين الموقع.
C) من خلال استخدام تقنيات تتطلب المزيد من العمالة.
D) من خلال بناء مبانٍ خرسانية متعددة الطوابق.
  • 25. ما هو العامل الهام الذي يؤثر على إمكانية استبدال الأراضي؟
A) تكلفة التسويق والإدارة.
B) القيود المفروضة على استخدام الأراضي، مثل قوانين تقسيم المناطق.
C) مرونة العرض السعرية.
D) توفر الكهرباء ومواد البناء.
  • 26. ما هي النسبة التقريبية لتكلفة الاستحواذ في المباني السكنية متعددة الوحدات؟
A) 7%
B) 4%
C) 10%
D) 15%
  • 27. ما هو النسبة التقريبية لتكاليف العمالة في مسكن عائلي نموذجي؟
A) 4%
B) 15%
C) 26%
D) 31%
  • 28. ما هي النسبة المئوية للسوق التي تتكون من الأسهم الحالية؟
A) 75%
B) 98%
C) 25%
D) 50%
  • 29. أي مما يلي ليس مصدرًا شائعًا لتمويل العقارات عادةً؟
A) جمعيات التوفير والإقراض
B) شركات التأمين على الحياة
C) شركات بطاقات الائتمان
D) البنوك التجارية
  • 30. ما هو متوسط الزيادة السنوية في أسعار المساكن في بكين أو شنغهاي خلال العقد الماضي؟
A) أرقام مفردة
B) أرقام ثلاثية
C) أرقام مضاعفة
D) لا يوجد تغيير كبير
  • 31. ما هو التركيز الأساسي لجمعيات التوفير والإقراض فيما يتعلق بتمويل المساكن؟
A) المنازل السكنية المستقلة
B) الأراضي الزراعية
C) العقارات التجارية
D) المجمعات الصناعية
  • 32. ما هي الضمانات التي تتضمنها عادةً اتفاقيات البنوك أو شركات الخدمات في حالة تخلف المستهلك عن السداد؟
A) حجز فوري لجميع الأصول.
B) ضمان شخصي من عائلة المقترض.
C) وثيقة تأمين ائتماني.
D) تنازل عن جميع شروط القرض.
  • 33. وفقًا للدراسات، ما هو العامل المرتبط بزيادة الدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية؟
A) المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا كبيرًا.
B) المدن التي تشهد تطورات تكنولوجية سريعة.
C) المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية.
D) المناطق التي شهدت أقل ارتفاع في أسعار المنازل.
  • 34. ما هي العلاقة بين ارتفاع أسعار المنازل والدعم للأحزاب الشعبوية اليمينية في الدول الاسكندنافية؟
A) توجد علاقة عكسية.
B) ينخفض الدعم مع انخفاض أسعار المنازل.
C) لم يتم العثور على علاقة ذات دلالة إحصائية.
D) توجد علاقة تناسب طردي.
  • 35. في الدنمارك، كيف يختلف تصويت المواطنين لصالح حزب الشعب الدنماركي بين المناطق المتخلفة والمناطق المزدهرة؟
A) تشهد المناطق المزدهرة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
B) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أقل بنسبة 5٪.
C) لا يوجد اختلاف في أنماط التصويت.
D) تشهد المناطق المتخلفة نسبة تصويت أعلى بنسبة 10٪.
  • 36. إلى أي فئة اجتماعية يشعر الأشخاص الذين يعيشون في المناطق الأقل ازدهارًا أنهم يتجهون؟
A) فئة مهمشة.
B) فئة متوسطة-عليا.
C) لا إلى فئة ميسورة الحال ولا إلى فئة مهمشة.
D) فئة ميسورة الحال.
  • 37. ما هي النسبة المئوية للأفراد الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 69 عامًا في ألمانيا والذين يمتلكون منازلهم، وفقًا لأحدث البيانات؟
A) 18.4%
B) 65%
C) 35.8%
D) 50.4%
  • 38. ما هي الدولة الاسكندنافية التي تعزز الملكية التعاونية والخاصة؟
A) فنلندا
B) السويد
C) الدنمارك
D) النرويج
  • 39. ما هي النظرة التي تعتبر المنازل وسيلة للعائلات للتحوط ضد مخاطر التقاعد؟
A) أصول
B) حق اجتماعي
C) النيوليبرالية
D) إرث
  • 40. أي دولة غيّرت سياساتها السكنية من التركيز على الأصول إلى التركيز على الميراث بعد فترة الركود الاقتصادي الكبير؟
A) أيرلندا
B) المجر
C) السويد
D) الدنمارك
  • 41. ما هو التغيير الهام الذي طرأ على سياسة الإسكان في أيرلندا بعد عام 2013؟
A) زيادة في برامج الإسكان العام.
B) كان بإمكان المقرضين استعادة المنازل من المقترضين.
C) تقليل إمكانية خصم فوائد الرهن العقاري.
D) تخصيص السياسة النقدية.
  • 42. ما هو تأثير الإعفاءات الضريبية التي قدمتها الدنمارك على الديون العقارية؟
A) انخفاض أسعار المساكن.
B) أصبح المستهلكون الدنماركيون مثقلين بديون كبيرة.
C) زيادة الإسكان الحكومي.
D) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
  • 43. ما هي النظرية المرتبطة بقوانين الميراث والإعفاءات الضريبية الممنوحة للأسر؟
A) الميراث
B) النيوليبرالية
C) حق اجتماعي
D) أصل
  • 44. أي دولة شهدت انفجار فقاعة الإسكان في عام 1986؟
A) أيرلندا
B) السويد
C) المجر
D) الدنمارك
  • 45. ما هي النموذج الذي يتضمن توفير الحكومة للإسكان العام أو التعاوني؟
A) حق اجتماعي
B) النيوليبرالية
C) إرث
D) أصل
  • 46. ما هو التغيير الهام في السياسة الذي حدث في الدنمارك بعد عام 1989؟
A) تقليل الاستثمارات الأجنبية في الرهون العقارية.
B) زيادة برامج الإسكان العام.
C) تخفيف القيود على منتجات الرهن العقاري.
D) خصخصة جميع البنوك المملوكة للدولة.
  • 47. ما هي إحدى تبعيات تعزيز التمويل العقاري في أيرلندا بعد انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي؟
A) بدأت البنوك في تقديم القروض المدعومة بالأصول.
B) انخفاض في الاستثمارات الأجنبية في الرهونات العقارية.
C) انخفاض في الديون الأسرية.
D) زيادة في الإسكان التابع للقطاع العام.
  • 48. ما هي النسبة المئوية من الناتج المحلي الإجمالي التي مثلتها السندات المغطاة السويدية في عام 2014؟
A) 10٪.
B) 75٪.
C) 25٪.
D) 55٪.
  • 49. ما هو المصطلح الذي استخدمه غونتن وكوهل لوصف العلاقة المتجددة بين الرعاية الاجتماعية وامتلاك المنازل؟
A) "التوازن في السياسة الاجتماعية".
B) "نموذج التقارب العكسي".
C) "تأثير التراكم المزدوج".
D) "مفارقة امتلاك المنازل".
تم إنشاؤها باستخدام That Quiz — موقع توليد اختبار الرياضيات مع موارد لمجالات أخرى.