Οικονομικά των ακινήτων

Οικονομικά των ακινήτων - εξέταση

1. Η οικονομία των ακινήτων είναι η μελέτη των παραγόντων που επηρεάζουν τις τιμές, την προσφορά και τη ζήτηση των ακινήτων. Περιλαμβάνει την ανάλυση του τρόπου με τον οποίο οι αλλαγές στις οικονομικές συνθήκες, στις κυβερνητικές πολιτικές και στις τάσεις της αγοράς επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Αυτός ο τομέας εξερευνά διάφορες έννοιες, όπως η αξία των ακινήτων, η χρήση της γης, η αστική ανάπτυξη και η χρηματοδότηση ακινήτων. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, προκειμένου να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις και να μεγιστοποιούν τις αποδόσεις τους στην αγορά ακινήτων. Τι σημαίνει το ακρωνύμιο ROI στην οικονομία των ακινήτων;

A) Επένδυση σε Ευκαιρίες Ακινήτων
B) Επιτόκιο
C) Απόδοση Επένδυσης
D) Δείκτης Κατοχής από Ενοικιαστές

2. Ποιος όρος αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου με την πάροδο του χρόνου;

A) Μείωση αξίας
B) Ίδια κεφάλαια
C) Απόσβεση
D) Αύξηση αξίας

3. Τι είδους ακίνητο αγοράζεται με σκοπό την επίτευξη κέρδους μέσω μεταπώλησης;

A) Κύρια κατοικία
B) Κινητή κατοικία
C) Ανεξόχιστη γη
D) Επενδυτικό ακίνητο

4. Ποια είναι η διαδικασία εκτίμησης της αξίας ενός ακινήτου πριν από την κατασκευή του;

A) Εκτίμηση αξίας
B) Κατάσχεση
C) Μεταβίβαση ιδιοκτησίας
D) Τοπογραφική αποτύπωση

5. Ποιος είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για τον λόγο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος ενός ακινήτου προς την αξία του;

A) Συντελεστής κεφαλαιοποίησης
B) Δείκτης κάλυψης χρέους
C) Απόδοση μετρητών επί μετρητών
D) Συντελεστής πολλαπλασιασμού των ακαθάριστων ενοικίων

6. Ποιος όρος αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς ακινήτων με την προσδοκία μελλοντικής αύξησης των τιμών;

A) Κερδοσκοπία
B) Μόχλευση
C) Κεφαλαιακό κέρδος
D) Συσσώρευση κεφαλαίου

7. Τι είδους δάνειο απαιτεί από τον δανειολήπτη να πληρώνει μόνο τους τόκους για μια συγκεκριμένη περίοδο, πριν ξεκινήσουν οι πληρωμές του κεφαλαίου;

A) Δάνειο με σταθερό επιτόκιο
B) Δάνειο με πληρωμή μόνο των τόκων
C) Δάνειο με μεγάλη πληρωμή στο τέλος της περιόδου
D) Δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο

8. Ποιο ποσοστό της αξίας του ακινήτου θεωρείται συνήθης για την προκαταβολή κατά την αγορά ακινήτου;

A) 20%
B) 30%
C) 5%
D) 10%

9. Πώς ονομάζεται η μελέτη και η πρόβλεψη των τάσεων της αγοράς στην αγορά ακινήτων;

A) Ανάλυση αγοράς
B) Διαχείριση χαρτοφυλακίου
C) Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση
D) Αποτίμηση ακινήτων

10. Ποιος είναι ο κύριος στόχος της οικονομίας των ακινήτων;

A) Να περιγράψει και να προβλέψει τις οικονομικές τάσεις της προσφοράς και της ζήτησης.
B) Να επικεντρωθεί αποκλειστικά στις αγορές οικιστικών ακινήτων.
C) Να μελετήσει τη χρήση της γεωργικής γης.
D) Να αναλύσει μόνο τις αστικές οικονομικές τάσεις.

11. Ποιος τομέας έχει μικρότερο πεδίο εφαρμογής σε σύγκριση με την οικονομία των ακινήτων;

A) Οικονομικά των αστικών περιοχών.
B) Οικονομικά.
C) Οικονομικά της στέγασης.
D) Χωροταξικά οικονομικά.

12. Ποιοι θεωρούνται καθαροί επενδυτές στην αγορά ακινήτων;

A) Οι κατασκευαστές που δημιουργούν νέα ακίνητα.
B) Οι ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στα ακίνητα που αγοράζουν.
C) Οι χρήστες που ζουν ή χρησιμοποιούν ακίνητα για επαγγελματικούς σκοπούς.
D) Οι ενοικιαστές που καταναλώνουν υπηρεσίες στέγασης.

13. Ποιος είναι ο ρόλος των διαμεσολαβητών στην αγορά ακινήτων;

A) Ανακαινίζουν υπάρχουσες ιδιοκτησίες.
B) Καταλαμβάνουν ιδιοκτησίες ως ενοικιαστές.
C) Διευκολύνουν την αγορά και την πώληση ακινήτων.
D) Αναπτύσσουν οικόπεδα για την κατασκευή κτιρίων.

14. Ποιο χαρακτηριστικό των αγορών ακινήτων απαιτεί να μοντελοποιούνται ως αγορές αποθεμάτων/ροών;

A) Ανθεκτικότητα.
B) Μη μεταβιβασιμότητα.
C) Ετερογένεια.
D) Υψηλό κόστος συναλλαγών.

15. Πώς οι οικονομολόγοι ορίζουν την προσφορά ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη την ετερογένειά της;

A) Βασιζόμενοι μόνο στην τοποθεσία.
B) Με βάση τον αριθμό των κτιρίων.
C) Με βάση τις μονάδες παροχής υπηρεσιών.
D) Χρησιμοποιώντας μετρήσεις της έκτασης γης.

16. Ποια είναι τα συνήθη κόστη συναλλαγών για έναν πωλητή ακινήτου;

A) Σταθερά στο 20%, ανεξάρτητα από την τοποθεσία.
B) Μεταξύ 1,5% και 6% της τιμής αγοράς.
C) 10% έως 15% της τιμής αγοράς.
D) Λιγότερο από 1% της τιμής αγοράς.

17. Γιατί τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταφερθούν φυσικά στους καταναλωτές;

A) Λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής τους.
B) Επειδή τα ακίνητα είναι στατικά και δεν μπορούν να μετακινηθούν εύκολα.
C) Λόγω των υψηλών εξόδων συναλλαγών.
D) Λόγω των γρήγορων προσαρμογών της αγοράς.

18. Τι πρέπει να συμβεί για να επιτευχθεί η προσαρμογή της αγοράς στο πλαίσιο της χωρικής σταθερότητας;

A) Μείωση του κόστους των συναλλαγών.
B) Άμεση κατασκευή νέων ακινήτων.
C) Μετακίνηση ανθρώπων σε κατοικίες.
D) Μεταφορά εμπορευμάτων σε νέες τοποθεσίες.

19. Ποιο πιθανό πρόβλημα προκύπτει από τη στενή εγγύτητα των κατοικιών σε αστικές περιοχές;

A) Χαμηλό κόστος αναζήτησης.
B) Μειωμένη ζήτηση για κατοικίες στις προάστια.
C) Η πιθανότητα εμφάνισης εξωτερικών επιπτώσεων που συνδέονται με μια συγκεκριμένη τοποθεσία.
D) Ομοιομορφία στις τιμές των ακινήτων.

20. Σε ποιον τομέα ανήκει το τμήμα που αφορά την αγορά κατοικιών;

A) Γεωργικός τομέας
B) Βιομηχανικός τομέας
C) Τομέας ενοικίων
D) Τομέας του τουρισμού

21. Ποιο είναι το βασικό στοιχείο ανάλυσης στην οικονομολογία της στέγασης;

A) Οικογένειες
B) Άτομα
C) Οικογενειακές μονάδες
D) Κοινότητες

22. Ποιο ποσοστό του συνολικού κόστους αντιπροσωπεύουν τα υλικά σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 10%
B) 15%
C) 26%
D) 31%

23. Ποια είναι η μακροπρόθεσμη ελαστικότητα της προσφοράς, όπως εκτιμήθηκε από τον George Fallis (1985);

A) 10.5
B) 3.5
C) 6.0
D) 8.2

24. Σε περιοχές με υψηλή αξία, πώς οι κατασκευαστές μειώνουν την ποσότητα της ακριβής γης που χρησιμοποιείται;

A) Χρησιμοποιώντας τεχνικές που απαιτούν περισσότερη εργασία.
B) Με την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων από σκυρόδεμα.
C) Αυξάνοντας το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου.
D) Μειώνοντας τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.

25. Ποιος είναι ένας σημαντικός παράγοντας που επηρεάζει την αντικαταστασιμότητα της γης;

A) Η διαθεσιμότητα ηλεκτρικού ρεύματος και οικοδομικών υλικών.
B) Κανονισμοί χρήσης γης, όπως οι πολεοδομικοί κανονισμοί.
C) Η ελαστικότητα της προσφοράς ως προς την τιμή.
D) Το κόστος μάρκετινγκ και διοίκησης.

26. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό κόστους για την απόκτηση σε πολυκατοικίες;

A) 4%
B) 10%
C) 15%
D) 7%

27. Ποιο είναι το κατά προσέγγιση ποσοστό του κόστους εργασίας σε μια τυπική μονοκατοικία;

A) 26%
B) 4%
C) 15%
D) 31%

28. Ποιο ποσοστό της αγοράς αποτελείται από υπάρχοντα αποθέματα;

A) 98%
B) 25%
C) 50%
D) 75%

29. Ποιο από τα παρακάτω ΔΕΝ είναι συνήθως πηγή χρηματοδότησης για ακίνητα;

A) Εταιρείες ζωής
B) Συνεταιρισμοί αποταμιεύσεων και δανείων
C) Εταιρείες πιστωτικών καρτών
D) Εμπορικές τράπεζες

30. Ποια ήταν η μέση ετήσια αύξηση των τιμών των κατοικιών στο Πεκίνο ή τη Σανγκάη κατά την τελευταία δεκαετία;

A) Μονήφιος αριθμός
B) Καμία σημαντική αλλαγή
C) Τριψήφιος αριθμός
D) Διψήφιος αριθμός

31. Ποιος είναι ο κύριος στόχος των οργανισμών αποταμίευσης και δανεισμού όσον αφορά τη χρηματοδότηση αγοράς κατοικίας;

A) Μονοκατοικίες
B) Βιομηχανικές εγκαταστάσεις
C) Αγροτική γη
D) Εμπορικά ακίνητα

32. Τι είδους προστασία περιλαμβάνουν συνήθως οι συμφωνίες μεταξύ τραπεζών ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών σε περίπτωση μη συμμόρφωσης του καταναλωτή;

A) Μια παραίτηση από όλους τους όρους του δανείου.
B) Μια προσωπική εγγύηση από την οικογένεια του δανειολήπτη.
C) Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο πιστοληπτικής κάλυψης.
D) Άμεση κατάσχεση όλων των περιουσιακών στοιχείων.

33. Σύμφωνα με τις έρευνες, ποιος παράγοντας συνδέεται με την αυξημένη στήριξη προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα;

A) Περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν λιγότερο.
B) Πόλεις με ταχεία τεχνολογική πρόοδο.
C) Αστικές περιοχές με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού.
D) Περιοχές που βιώνουν σημαντική οικονομική ανάπτυξη.

34. Ποια είναι η σχέση μεταξύ της αύξησης των τιμών των κατοικιών και της στήριξης προς τα δεξιά λαϊκιστικά κόμματα στις σκανδιναβικές χώρες;

A) Η στήριξη μειώνεται καθώς μειώνονται οι τιμές των κατοικιών.
B) Υπάρχει μια αντίστροφη σχέση.
C) Δεν βρέθηκε σημαντική σχέση.
D) Υπάρχει μια άμεση, ανάλογη σχέση.

35. Στη Δανία, πώς διαφέρει η ψήφος για το Λαϊκό Κόμμα ανάμεσα σε περιοχές που υστερούν και σε περιοχές που ευημερούν;

A) Δεν υπάρχει διαφορά στα εκλογικά αποτελέσματα.
B) Οι περιοχές που ευημερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.
C) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 5% χαμηλότερο ποσοστό ψήφων.
D) Οι περιοχές που υστερούν παρουσιάζουν 10% υψηλότερο ποσοστό ψήφων.

36. Σε ποια κοινωνική κατηγορία πιστεύουν ότι ανήκουν οι άνθρωποι που ζουν σε λιγότερο εύπορες περιοχές;

A) Ούτε στην εύπορη ούτε στην μειονεκτική κοινωνική κατηγορία
B) Εύπορη κοινωνική κατηγορία
C) Μεσαία-ανώτερη κοινωνική κατηγορία
D) Μειονεκτική κοινωνική κατηγορία

37. Ποιο ποσοστό των ατόμων ηλικίας 60-69 ετών στη Γερμανία ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα δεδομένα;

A) 35,8%
B) 50,4%
C) 65%
D) 18,4%

38. Ποια σκανδιναβική χώρα έχει προωθήσει την αμοιβαία ιδιοκτησία και την ιδιωτική ιδιοκτησία;

A) Σουηδία
B) Νορβηγία
C) Φινλανδία
D) Δανία

39. Ποιο θεωρητικό πλαίσιο αντιλαμβάνεται τα σπίτια ως ένα μέσο για τις οικογένειες να προστατευτούν από τους κινδύνους κατά τη συνταξιοδότηση;

A) Κοινωνικό δικαίωμα
B) Νεοφιλελεύθερισμός
C) Κληρονομιά
D) Περιουσιακό στοιχείο

40. Ποια χώρα άλλαξε την πολιτική στέγασης από ένα σύστημα που βασιζόταν στην αξία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα σύστημα που βασιζόταν στην κληρονομιά, μετά την παγκόσμια οικονομική κρίση;

A) Σουηδία
B) Ουγγαρία
C) Ιρλανδία
D) Δανία

41. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή στην πολιτική στέγασης της Ιρλανδίας μετά το 2013;

A) Οι δανειστές είχαν τη δυνατότητα να ανακτούν κατοικίες από τους δανειολήπτες.
B) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.
C) Μείωση της δυνατότητας έκπτωσης των τόκων των στεγαστικών δανείων.
D) Ιδιωτικοποίηση της νομισματικής πολιτικής.

42. Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των φορολογικών ελαφρύνσεων που προσέφερε η Δανία για τα στεγαστικά δάνεια;

A) Οι δανειζόμενοι καταναλωτές στη Δανία ανέπτυξαν υψηλό επίπεδο χρέους.
B) Αύξηση των κατοικιών που διαχειρίζεται ο δημόσιος τομέας.
C) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
D) Μείωση των τιμών των κατοικιών.

43. Ποιο παράδειγμα συνδέεται με τους νόμους περί κληρονομιάς και τις φορολογικές ελαφρύνσεις που αφορούν την οικογένεια;

A) Νεοφιλελεύθερισμός
B) Κληρονομιά
C) Περιουσιακό Στοιχείο
D) Κοινωνικό Δικαίωμα

44. Ποια χώρα βίωσε την κατάρρευση μιας φούσκας στην αγορά κατοικιών το 1986;

A) Σουηδία
B) Δανία
C) Ουγγαρία
D) Ιρλανδία

45. Ποιο μοντέλο περιλαμβάνει την παροχή δημόσιων ή συνεταιριστικών κατοικιών από την κυβέρνηση;

A) Κοινωνικό Δικαίωμα
B) Κληρονομιά
C) Νεοφιλελευθερισμός
D) Περιουσία

46. Ποια ήταν μια σημαντική αλλαγή πολιτικής στη Δανία μετά το 1989;

A) Απελευθέρωση των πολιτικών για τα στεγαστικά δάνεια.
B) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
C) Ιδιωτικοποίηση όλων των τραπεζών που ανήκαν στο κράτος.
D) Αύξηση των προγραμμάτων δημόσιας στέγασης.

47. Ποιες ήταν οι συνέπειες της ενίσχυσης της χρηματοδότησης της στέγασης στην Ιρλανδία μετά την ένταξή της στην Ευρωπαϊκή Ένωση;

A) Μείωση του οφειλόμενου ποσού από τα νοικοκυριά.
B) Μείωση των ξένων επενδύσεων σε στεγαστικά δάνεια.
C) Οι τράπεζες άρχισαν να παρέχουν δάνεια με βάση την αξία των περιουσιακών στοιχείων.
D) Αύξηση των κατοικιών που χτίστηκαν από τον δημόσιο τομέα.

48. Ποιο ποσοστό του ΑΕΠ αντιπροσώπευαν τα σουηδικά ομόλογα το 2014;

A) 75%.
B) 10%.
C) 55%.
D) 25%.

49. Πώς χαρακτήρισαν οι Gunten και Kohl τη νέα σχέση μεταξύ κοινωνικής πρόνοιας και ιδιοκτησίας κατοικίας;

A) Το «διπλό φαινόμενο της αλυσιδωτής αντίδρασης».
B) Το «παράδοξο της ιδιοκτησίας κατοικίας».
C) Η «κοινωνική πολιτική ισορροπία».
D) Το «αντίστροφο μοντέλο σύγκλισης».

Δημιουργήθηκε με That Quiz — μια ιστοσελίδα με δοκιμασίες μαθηματικών για μαθητές όλων των επιπέδων γνώσεων.